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內容簡介
‧歷年不動產估價師實務題目及解析
‧不動產估價用詞定義
‧不動產估價計算公式
‧估價數學六大公式
作者介紹
游適銘
國立政治大學地政博士
臺北市政府財政局副局長(兼任世大運副執行長)
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系兼任助理教授
財政部國有財產估價會委員/臺北市政府財產審議委員/都更審議委員
曾任內政部地政司地權科/地價科科長
第一屆不動產估價師高考及格
楊曉龍
國立政治大學地政博士生
臺中市政府地政局地價科科長
不動產估價師高考及格
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士
臺中市不動產評價委員會委員
目錄
第一部分 歷年不動產估價師考試統計
第二部分 不動產估價師--不動產估價理論歷屆考題及解析
第三部分 不動產估價師--不動產估價實務歷屆考題及解析
序
日前報載「師」字備中，不動產估價師名利前程僅次 於醫師，勾勒出不動產估價師發展遠景，引起社會各界賢 達對此行業之興趣。當然國家專業證照制度，欲當不動產 估價師，即需先考上國家考試。
自從九十年第一次考試， 以百分之一錄取率塑造了不動產估價師考試之高難度，迄 今雖舉辦了 16 次高考、三次特考後，僅有 649 位考試合 格之不動產估價師。因考取後尚需有二年估價經驗始得 開業，故截至 106 年第 1 季，僅 368 位開業，臺北市開 業 109 位最多、臺中市 74 位次之、新北市 48 位、高雄市 47 位再次之。顯示現階段不動產估價師考試錄取採「以 量制價」策略，雖進入門檻較高，亦成就本行業「物以稀 為貴」之高價值。除傳統房貸、買賣、法拍估價，不良債 權、不動產證券化、地價基準地、都市更新權利變換等繼 之而起之各式估價新需求外，土地徵收市價補償與國際會 計準則（IFRS）公允價值模式皆需仰賴估價師，未來將可 能隨估價師供給得以勝任估價業務而持續釋放出來。可見 智士能仁應儘早報考，俾利於不動產估價領域占得先機。
本書將歷次 16 次高考及三次特考之題型加以分類整 理，協助讀者掌握不動產估價師考試出題重點之脈動。就 不動產估價理論部分，鑒於歷屆考題中不動產估價原則出現最多，本書除提供參考解答外，為利讀者掌握高分，亦 補充美國不動產估價學會（Appraisal Institute）對估價原 則（Appraisal principle）之重點定義。
就不動產估價實務部分，該科命題大綱於 96 年 11 月 修正，涵蓋範圍涉及國際評價準則（International Valuation Standard）納入準備範圍。為建構讀者整體概念，書中亦 介紹該準則之架構。並針對歷屆實務考題，就估價類型、 應用方法、題型特色，彙整歷年不動產估價實務題型分析 表，俾使讀者得以融會貫通，將估價理論及不動產估價技 術規則運用於估價實務之答題之中，進而有助於未來開業 實務操作之養成。
游適銘、楊曉龍 謹識 106.6
謝謝胡純純老師協助
詳細資料
- ISBN：9789578418738
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 432頁 / 15 x 21 x 2.16 cm / 普通級 / 單色印刷 / 2版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
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小廚今天給大家帶來10款小餅乾的製作方法 這些餅乾做起來可是非常簡單的 周末在家的吃貨們學起來吧 紅糖燕麥餅乾 ... 材料： 低筋麵粉200克，燕麥100克，雞蛋1個，泡打粉1克，紅糖45克，玉米油135克，食鹽1克 做法： 1、將玉米油倒入盆中，加入紅糖，用打蛋器抽打均勻 2、加入雞蛋繼續抽打均勻，加入低筋麵粉和泡打粉，燕麥片 3、將所有材料混合成團（不要用力揉） 4、 取適量大小的材料團成球排在烤盤中，中間留出一定間隔 5、用手指將餅乾球壓扁至約1厘米厚，放入預熱好的烤箱，180度烤20分鐘 蔬菜甜餅乾 ... 材料： 低筋麵粉100克，胡蘿蔔10克，豌豆（鮮）10克，紫薯10克，雞蛋1/2個，黃油125克，細砂糖40克 做法： 1、黃油室溫軟化，將細砂糖加入黃油中 2、 用打蛋器將黃油打至蓬鬆顏色發白，將雞蛋打散倒入 3、 將蛋液和黃油攪拌均勻，蔬菜洗凈，切成末 4、 將低筋麵粉篩入黃油中，翻拌均勻，將拌好的麵糊分成三份，分別加入不同蔬菜末拌勻 5、 將拌好的麵糊裝入裱花袋中，在烤盤上擠出8厘米左右的條狀，放入預熱好的烤箱165度烤15分鐘左右 巧克力餅乾 ... 材料：無鹽黃油230g，軟質巧克力150g，低筋麵粉300g，可可粉50g，糖粉75g，耐烤巧克力豆適量 做法： 1、黃油軟化，加入糖粉，軟質巧克力 2、拌勻 3、將分類過篩，加入2步中拌勻成團 4、將麵糰分割成每個大約15g，滾圓後壓扁，表面放上耐烤巧克力豆 5、烤箱預熱175度，中上層上下火烤約15分鐘 花生醬小餅乾 ... 材料：低粉200g，花生醬70g，雞蛋20g，黃油130g，砂糖80g 做法： 1、黃油軟化 2、加入糖打到發白膨脹 3、加入雞蛋液繼續打發，直到黃油和雞蛋完全融合，呈現蓬鬆輕盈的狀態 4、加入花生醬繼續打，使花生醬和黃油糊完全混和，成羽毛狀 5、篩入低粉，輕輕的翻拌 6、和成麵糰 7、最後整理成直徑為2.5厘米的粗條，將麵糰放入冷凍室里冷凍1小時變硬後拿出 8、切成0.8厘米厚的片 9、拿一把叉子在小圓片上按壓一下成條痕狀 10、依次做好，放入烤盤 12、烤箱預熱170度，中層10分鐘上色即可 果醬夾心餅乾 ... 材料：黃油60克，，細砂糖25克；，麵粉125克；，果醬適量，，蛋黃1個 做法： 1、黃油用小刀切小塊，然後與麵粉混勻成玉米粉樣的細小顆粒 2、加入細砂糖和蛋黃不停摺疊成團，揉成光滑麵糰後放冰箱冷藏 3、冰箱拿出的麵糰稍微回軟後，搟成薄片，用模具壓出心型 4、其中一個心型中間切出一個小圓形，用蛋白把2片餅乾粘在一起 5、字可以自己想辦法刻出來 6、烤箱預熱180度烘培到表面按上去較硬。放常溫下冷卻即可。冷卻後填入果醬 小訣竅： 1.黃油和玉米混合可以用手搓，不過注意溫度不要太高防止黃油融化 2.加入細砂糖和蛋黃不停摺疊成團，可以一起倒在保鮮袋裡面然後揉很方便又不弄髒手。 瑪格麗特小餅乾 ... 材料：熟蛋黃2個，黃油100G，糖粉50G ，低粉100G，玉米粉100G 做法： 1、將室溫融化的黃油切小塊，篩入糖粉，打發成羽毛狀 2、用小篩子細細篩入碾碎的蛋黃 3、用橡皮刮刀拌均勻。一定注意不要劃圈攪拌，免得面出筋 4、篩入低粉和玉米粉。一樣用橡皮刮刀拌勻，依舊不能劃圈攪拌 5、慢慢攪拌，剛開始是碎面，不斷的拌，並用手揉壓，最後就成了淡黃色的光滑的麵糰 6、用保鮮膜包好後放冰箱鬆弛一小時。一小時後取出，揉成有個個小團。用大拇指按壓即可 7、烤盤刷點油，放小餅乾上去。烤箱溫度160度，烤制20分鐘。20分鐘後，放在烤箱中等5分鐘，取出，晾涼即可開吃 蛋黃餅乾 ... 材料：蛋黃5個，低筋麵粉180克，黃油80克，細砂糖60克，鹽少許 做法： 1、黃油室溫軟化後，用打蛋器打散，再加入細砂糖，用打蛋器打至顏色略發白，體積膨大 2、分幾次加入五個蛋黃。每一次都要完全攪拌到蛋黃和黃油混合後再加下一次 3、加入鹽，攪拌均勻 4、倒入低筋麵粉，用橡皮刮刀翻拌均勻，成為軟軟的麵糰 5、烤盤鋪油紙，用手把麵糰分成大小差不多的小劑子，搓圓，再稍按扁，放入預熱好的烤箱裡，180度20分鐘左右，最後幾分鐘注意觀察餅乾烤制情況，邊緣出現金黃色即可，時間可隨時調節 小訣竅： 烘焙：180度，中層，20－25分鐘(視餅乾大小及烤箱實際情況酌情調整)。非常酥香的蛋黃餅乾就烤好了。 曲奇餅乾 ... 材料： 黃油120克，奶粉15克，低粉145克，糖粉35克，奶16克，鹽0.25克，細砂糖30克，雞蛋35克 做法： 1、將室溫軟化的黃油在大盆里打發，分次加入細砂糖、糖粉、鹽等材料，繼續打至糖溶解 2、分次加入蛋液和奶，用電動打蛋器攪拌均勻 3、麵粉和奶粉過篩後，一點點加入，然後切勻，不要畫圈攪拌 4、切勻的麵糊裝進裱花袋中，再擠在烤盤上，每盤的大小要均勻，中間留適當的空間 5、烤箱180度，大約需要15分鐘。最後5分鐘，要經常看，這個時間一不小心就容易烤過， 一定要注意哦 6、烤好後放涼，就可以密封保存。也可以取一些巧克力，隔水融化，然後拿起曲奇在裡面蘸一下，然後放涼，讓巧克力凝固，就可以了 冰心餅乾 ... 材料： 低筋麵粉150克，雞蛋清4個，雞蛋黃4個，泡打粉3克，糖粉80克，白砂糖30克，芝麻少許，植物油50克，牛奶適量 做法： 1、 蛋清加入糖粉用打蛋器打起小泡 2、 把牛奶和植物油，蛋黃放入，用打蛋器打散均勻 3、 泡打粉放入麵粉中攪拌均勻，然後分三次放入麵粉翻拌均勻 4、 摺疊揉成稍微硬一點的麵糰，醒發15-30分鐘左右 5、 刷上少許水，然後按上芝麻搟成薄薄的片，然後用桃心模子扣成桃心餅乾胚子 6、 放入烤盤醒發3-5分鐘後，在上面刷上蛋液，撒上砂糖 7、 烤箱預熱後180度烤制10分鐘左右在烤網上晾涼即可 蔓越莓餅乾 ... 材料： 黃油200克，底筋麵粉300克，蔓越莓干920克，雞蛋1個，糖粉90克 做法： 1、 黃油室溫放軟，加入糖粉用手動打蛋器打均勻 2、 加入40毫升蛋液，再攪打均勻，加入蔓越干攪拌 3、 篩入低筋麵粉和成餅的乾麵團 4、取一塊面放在保鮮膜上，隔著保鮮膜壓成長方形，整好形的餅乾胚子放入冰箱冷凍1小時 5、取出切片，烤箱預熱160度，烤20分鐘左右顏色微黃即可 杏仁餅乾 ... 材料： 低筋麵粉270克，黃油130克，杏仁60克，糖粉50克，雞蛋1個 做法： 1、 黃油軟化後，加入糖粉攪拌均勻，加入打散的雞蛋一個，攪拌均勻，倒入稍微壓碎的杏仁，再次攪拌均勻 2、 倒入低筋麵粉，拌勻大致揉團後，均分成兩塊，分別整理成方形長柱狀，放入冰箱冷凍 3、 15分鐘後取出，再稍加整理成型，繼續冷凍30分鐘後取出直接切片，厚約6毫米即可 4、 放到鋪了錫紙的烤盤中，進預熱號的烤箱，180度大約15至20分鐘，烤到表面誘黃即可
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